无码国产精品一区二区免费VR,亚洲精品资源国产精品,亚洲国产中文在线视频,日日碰狠狠添天天爽无码,亚洲精品一区二区视频

一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實(shí)物現狀

位于福州市鼓樓區福飛南路86號“沁芳園”A座一層配套店面及二層房產(chǎn)建筑面積約873.56平方米（其中：一層店面建筑面積66.88平方米；二層中部、北向建筑面積806.68平方米）；

出租方經(jīng)法院生效裁定取得租賃房屋的產(chǎn)權，尚未辦理租賃房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記。

二、租賃目的、租賃用途、租賃期限

1.租賃目的：盤(pán)活資產(chǎn)，提高收益。

2.租賃用途：辦公或經(jīng)營(yíng)使用(不得用于酒吧、網(wǎng)吧、娛樂(lè )場(chǎng)所、培訓機構等人員密集以及易燃易爆等危險品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。不得擅自轉租。

    3.租賃期限：5年。自出租方向承租方交付標的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準。租賃期滿(mǎn)或者租賃合同解除后，承租方應向出租方返還該租賃房屋及相關(guān)設施設備等；逾期返還的，則每逾期一日，承租方除須按租賃期滿(mǎn)或解除時(shí)的日租金標準支付占用費外，還應按照租賃期滿(mǎn)或解除時(shí)的日租金標準的3倍向出租方支付違約金，并賠償由此給出租方造成的各項損失（具體以雙方簽訂的《房屋租賃合同》的約定為準）。

    三、租金收繳辦法、租賃物的租金、租金遞增率、招租方式、免租裝修期

1.租金收繳辦法：按月收取租金，每月15日前支付當月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租方應按逾期金額的千分之五向出租方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)60日或明確表示拒絕支付的，出租方有權單方面解除合同，承租方應返還房屋、結清所欠租金及費用、按照解除合同時(shí)月租金標準的3倍向出租方支付違約金并賠償因此給出租方造成的損失。

2.租賃物的掛牌價(jià)格

    上述“沁芳園”A座房產(chǎn)一層店面及二層中部、北向房產(chǎn)整體出租，競租起始價(jià)為（含稅）21000元/月（租期期內租金不因使用面積大小而調整）。各競租人的報價(jià)必須大于或等于競租起始價(jià)，且加價(jià)幅度須為500元的整數倍。

3.合同期內租金自第三年起每年租金遞增3%。

4.租賃保證金：按最后一個(gè)租賃年度月租金的3倍標準收取。

5.免租裝修期：不提供裝修免租期。

6.競價(jià)方式

在省產(chǎn)權交易中心信息網(wǎng)、投資集團內外網(wǎng)、公司內外網(wǎng)及租賃物現場(chǎng)公開(kāi)招租信息。我公司自行組織交易，委托集團所屬福建華興拍賣(mài)行有限責任公司進(jìn)行5年租賃權拍賣(mài)。 “同等條件，價(jià)高者得”的原則確定最終承租方。

若在首次公告的十五個(gè)工作日內未征集到承租方，則報名截止時(shí)間以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，與公告順延周期保持一致，直至征集到承租方或另行公告為止。

    四、承租方資格條件、承租條件、優(yōu)先權情況、風(fēng)險揭示     

   （一）承租方資格條件

   1.承租方應是資信良好，合法成立并有效存續的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.承租方與華興集團及系統內企業(yè)存在訴訟糾紛或在承租、使用華興集團及系統內企業(yè)房產(chǎn)過(guò)程中存在不良行為（如：惡意侵占房屋、擅自轉租、分租、惡意投訴或惡意信訪(fǎng)）應禁入。

3.未被列入全國法院失信被執行人名單。

4.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

（二）承租方應接受的主要承租條件

1.承租方依法誠信經(jīng)營(yíng)，要求由承租方自行負責辦理有關(guān)手續（包括工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照、房產(chǎn)裝修設施的消防審批手續和驗收等）。

2.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。自租賃合同簽訂之日起，該租賃房屋所發(fā)生的下列各項費用由承租方承擔，包括但不限于物業(yè)管理費、車(chē)輛管理費、水電費、電話(huà)費、煤氣費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費、合同備案費用、相關(guān)部門(mén)征收的其他費用等（所列費用如有公攤，均應包含）。承租方應按照大樓物業(yè)要求自行安裝獨立的相關(guān)計量?jì)x表，自行向收費方或者代繳方繳納上述費用。物業(yè)管理費、水電及分攤等費用以沁芳園房產(chǎn)物業(yè)管理處核定金額為準。

3.承租方應遵守《安全法》、《消防法》等國家法律法規，根據大樓布局，必須留有充足的消防應急疏散通道，配備相應的消防設備設施，并服從政府相關(guān)部門(mén)、小區物業(yè)、出租方的檢查監督及提出的整改要求并及時(shí)整改，否則出租方有權依據《房屋租賃合同》相關(guān)約定采取相應措施，一切責任后果均由承租方承擔。

4.承租人對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費用由承租人自行承擔，不得改變或破壞房屋設計結構。不論因何種原因導致合同解除，合同解除或租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應退還租賃房產(chǎn)，出租人對承租人投入的裝飾裝修均不予補償。對租賃物的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關(guān)條款執行。

5.租賃期限屆滿(mǎn)，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔違約責任且出租方有權強制清場(chǎng)。

6.出租人不保證標的房屋的現有裝修狀況，以標的房屋實(shí)際使用面積和移交時(shí)狀況出租。合同期內，租金不因租賃房屋面積大小差異而調整。

7.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時(shí)足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

8.若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實(shí)結算，多還少補。承租方必須在公告發(fā)布之日起七日內無(wú)條件搬離，否則出租方有權沒(méi)收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。

9.不得改變房屋原設計用途，不得擅自以分割、群租、轉租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現，出租方有權解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

（三）優(yōu)先權情況：無(wú)優(yōu)先承租權。

   （四）風(fēng)險提示

競買(mǎi)人自行查勘現場(chǎng)，并自行承擔查勘過(guò)程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場(chǎng)實(shí)際狀況而導致的一切后果。租賃標的以移交時(shí)狀況為準。

1.租賃房屋房齡較長(cháng)，因開(kāi)發(fā)商建設質(zhì)量、樓上業(yè)主或租戶(hù)等方面的原因，房屋可能存在不同程度的漏水情形。租賃期間，租賃房屋及其附屬設施的修繕義務(wù)由承租方承擔，租賃房屋漏水問(wèn)題由承租方自行解決。承租方即應按照約定按期足額支付租金，承租方不得再以該租賃房屋漏水等任何理由要求延長(cháng)租期、拒付或減少租金、主張合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除合同等。

2.承租方因處理租賃房屋漏水問(wèn)題造成任何第三方利益受損的，由承租方負責賠償；若承租方拒絕賠償造成出租方被第三方追償的，承租方應承擔因此給出租方造成的損失。

    3.租賃期間，若租賃房屋出現違章搭建、拆除、改變租賃房屋結構情形的，由承租方負責恢復原狀，承租方拒不恢復原狀的，由出租方代為恢復原狀，費用由承租方承擔。

4.租賃期間，承租人視經(jīng)營(yíng)需要，應自行按規定辦理消防審批手續。

5.租賃房屋尚未辦理水電一戶(hù)一表改造，租賃房屋水、電繼續維持原先的入戶(hù)和使用方式。若出租方日后成功申請水電一戶(hù)一表改造，承租人須配合入戶(hù)改造施工。

6.競租人參與競租即視為已詳盡了解租賃標的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標的質(zhì)量和狀況（已自行前往現場(chǎng)看樣，并了解租賃標的可能存在屋頂個(gè)別部位漏水情況，一層店面與相鄰店鋪的隔墻封閉事宜存在不確定情況），并基于租賃房屋現狀全面評估了承租風(fēng)險，默認前述瑕疵不影響其按照約定用途正常使用該租賃房屋，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的質(zhì)量和現狀等了解不細或對潛在的風(fēng)險估計不足等引起的一切責任和后果, 出租方不對競價(jià)標的瑕疵及現有或潛在的風(fēng)險承擔任何擔保責任。

7.競價(jià)成交后競租人承諾不對標的質(zhì)量、狀況以及現有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)《房屋租賃合同》的條款提出任何異議,不得以租賃房屋存在漏水情況拒簽租賃合同或者簽訂合同后以此為由要求出租方延長(cháng)租期、拒付或減少租金、主張合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除合同等。

看樣時(shí)間：2025年9月25日－26日

報名截止時(shí)間：2025年10月11日10時(shí)

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈B座12層

看樣地址：福州市鼓樓區福飛南路86號

聯(lián)系電話(huà)：0591—87838233、15659767888 徐先生

                             2025年9月15日